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重庆首个看房团春节后出行 客户关注美国断供房

来自:未知   发布者:admin   发表于:2019-01-04   点击:

  在国内房市陷入低迷之际,一些具有商业眼光的投资客开始瞄准房价跌得更猛的美国楼市。一家海外投资集团就与重庆一出国中介联手,日前推出了赴美国看房的活动,吸引了不少有意赴美国置业或抄底的投资客,春节过后,首个看房团就将出征北美。

  美国房产跌幅惊人

  组织这次活动的这家海外投资集团,此前一直从事澳洲房产在国内的推广。“去年年底,我们发现经历次贷危机后,美国房价下跌明显,吸引国内不少人的关注。”集团负责人介绍说,他们便携手重庆嘉阳鑫出国咨询服务有限公司,推出了西南首个美国看房团。

  这位负责人告诉记者,根据美国商务部日前公布的数据,目前美国房地产价格比一年前下跌23.63%,回到2004年时的水准。一些大城市房地产价格下跌30%以上。而人民币自汇改以来,已升值了近17%,购买美国房产,相当于再打了8.3折。

  “比起国内楼市,美国房地产跌得更透,”这位负责人称,从这个角度讲,正是购入的最好时机。

  客户关注断供房

  由于气候原因,此次重庆看房团集中关注美国气候偏暖的东西部,行程共12天,涵盖了洛杉矶、迈阿密、纽约等多个城市的住宅,考察的日程中,还特别安排了美国的地产专家详细讲解美国房市操作的专业知识。全程费用不到3万人民币,包括机票、餐饮、酒店、签证等服务。

  “次贷危机后,美国房产的投资价值已经凸现。”据介绍,中介方重点推荐的房屋类型,是主流的HOUSE,相当于国内的别墅。这些HOUSE与国内的别墅价格相比,具有明显优势,像占地面积约1000千方米,建筑面积200-300平方米的别墅,价格约20万美元,人民币不到140万。其次便是受次贷危机影响的“断供房”,售价在4万至10万美元间,折合人民币25万至70万元间。

  对于媒体热炒的一美元便可购买到的断供别墅,客户尤其表现出强烈兴趣。该负责人称,从他们制订的路线来看,他们还没有发现这样的极端个案。“不过我们可以根据客人的要求,制订个性化的考察路线。”

  报名者多是企业老板

  据介绍,此次看房团的消息发出之后,吸引了不少人的关注,“目前有意向参团的客户有80多个。”工作人员称,客人大多数都是有实力的企业老板,其中还有个别房地产老板,准备借机考察一下美国房产如何过冬。

  “我们计划先由10个客户组成首发团,在节后出行,其他团员再陆续组织出行。”工作人员称,尽管投资美国房产没有门槛,但仍需要为每个客户量身设计签证方案,以确保每个客户都顺利取得赴美签证。

  据了解,此次赴美的企业老板,不少人是为儿女留学做准备,打算在美国楼市低迷时候入市,待儿女留学美国时可就近陪读。也有不少客人已有家庭移民计划,现在购入房产,是为以后的居住做准备。

  还有部分客户有着购房落户的想法,对此中介方负责人解释称:“购买美国房地产,并不能保证获得移民资格。”但对以后的移民签证,却有间接的帮助。

  抄底美国房产到底有没有可行性?重庆大学房地产学院院长任红称:还是要慎言抄底。

  任红表示,美国房地产在下跌前,性价比就已经高过国内楼盘。下跌之后,这种优势更加突出,尤其是低密度的楼盘。所以,美国房地产有投资价值是肯定的。

  “关键的问题是,你买来做什么?”任红分析说,如果子女留学目的地尚未确定,不要盲目购房。如果是投资性购房,美国的房产市场比较成熟,短期之内也不可能大涨。

  任红提醒说,投资美国房产,更多地需要考虑一些技术问题,如能否在签证的获得上比较容易,以方便物业的管理。同时维护成本也是不容忽视的。在美国买房不贵,但是每年的房产税可不低。目前各州房产税率不一,一般在按照估价总值的1%-6%进行征收。

  最后,任红表示,次贷危机对美国人的影响并没有人们想像的那么大,现在去“抄底”,未必有“落地桃子”可拣。更何况,“天远地远,买房更应该谨慎从事。”

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